Ипотека с материнским капиталом – как это работает?

Ипотека с материнским капиталом — это доступный способ улучшения жилищных условий семьи. При рождении второго малыша родители получают единовременную выплату, которую можно использовать в качестве первоначального взноса на покупку квартиры или таунхауса в ипотеку.

Как использовать материнский капитал на ипотеку?

Ипотека под материнский капитал является одним из наиболее удобных и доступных способов улучшения жилищных условий семьи. Важным условием покупки квартиры является перечисление выделенных государством средств на счет банка-кредитора, что полностью удовлетворяется при выборе ипотеки. В этом случае отсутствуют и временные ограничения на возраст ребенка, которые присутствуют, например, при покупке недвижимости на сбережения семьи — в этом случае второму малышу должно быть не меньше 2,5 лет.

Есть несколько основных способов использования этих средств: оформление ипотечного кредита на материнский капитал с привлечением суммы в качестве первого, промежуточного или последнего платежей для досрочного погашения. Если вы планируете гасить часть ипотеки, банк может предложить один из двух вариантов: сохранение сроков выплат с уменьшением ежемесячного взноса или уменьшение срока кредита при сохранении суммы взноса.

Вам нужна ипотека? Материнский капитал как первоначальный взнос

К сожалению, не все банки готовы принять первый взнос материнским капиталом. Данный нюанс лучше заранее уточнить у представителей банка. Однако наша компания сотрудничает с ведущими банками России, предлагающими родителям хорошие условия для приобретения нового жилья. Список документов для ипотеки с материнским капиталом в 2016 достаточно стандартен и включает:

• Полученный родителями в Пенсионном фонде сертификат на капитал.
• Справка для подтверждения состава семьи. Предоставляются свидетельства о рождении или усыновлении ребенка.
• Свидетельство о разводе или браке родителей малыша.
• Заявление, в котором четко прописывается причина для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
• Справка по постоянному месту жительства.
• Если планируется использование материнского капитала на погашение ипотеки необходимо предоставить договор, подтверждающий кредитные отношения с банком, а также официальную выписку об имеющемся долге.

Получение сертификата на материнский капитал занимает некоторое время — нельзя получить бумаги и сразу же оформить сделку. Прежде всего, необходимо уведомить Пенсионный фонд, предоставив им кредитный договор. Наличие этого документа уменьшает длительность ознакомления специалистов с делом семьи и позволяет быстрее отправить на нужный счет деньги из фонда. Максимальный срок процесса занимает до двух месяцев.

Полное или частичное погашение ипотеки материнским капиталом

Многих семей волнует, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом. Можно, однако в этом случае необходимо предварительно ознакомиться с определенными тонкостями:

• Оплата ипотеки материнским капиталом может покрыть только часть долга, остаток кредита или использоваться в качестве первого взноса.
• Материнский капитал не может использоваться для погашения пени или штрафа за просроченные платежи.
• Покупаемая недвижимость должна располагаться строго на территории России.
• Так как предполагается улучшение жилищных условий семьи, к будущей недвижимости будут выставленные определенные требования, подтверждающие, что ребенку будет обеспечено более комфортное проживание.
• В роли держателя сертификата материнского капитала может выступать отец ребенка, состоящий в задокументированном браке с матерью малыша, решивший использовать денежные средства для погашения ипотеки.

Если вы планируете гасить ипотеку с использованием материнского капитала, нужно будет уведомить кредитора о данном намерении, получить справку об остатке основного долга и процентов, правоустанавливающие документы на недвижимость. После этого по установленной форме подается заявление в Пенсионный фонд и прикладывается пакет документов. Обязательно получите расписку об их передаче, в которой указывается регистрационный номер заявления, дата принятия заявления и ФИО сотрудника! Дальше можно ждать уведомления о решении.

После получения положительного ответа в банк направляется новое заявление, в котором указывается желание родителей частично или полностью закрыть ипотеку материнским капиталом. Если эти поступления являются только частью оставшейся суммы, банк выдает новый график платежей.