Договор долевого участия (шаблон)

Д О Г О В О Р
участия в долевом строительстве № ___/___/_____14

г. Москва                                                                                            «__»_____________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фокса», ИНН/КПП 5024056266/772401001, ОГРН 1035004451305 от 14.01.2003 г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Федюниной Анастасии Игоревны, действующей на основании доверенности № 1-476, выданной 04.02.2014г. нотариусом города Москвы Ивановским Леонидом Николаевичем, с одной стороны, и
__________________________, гражданин РФ, место рождения __________, _____________г. р., пол_____________, паспорт ___ ___________,  выдан: ______________________________________________,  дата выдачи _________ г.,  код подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые также «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

• Предмет Договора
  • Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Козино, кадастровый № 50:11:0020109:_______, площадью _________ кв.м., объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус № ____)(далее – «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома, определенную настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному  акту.
  • Заключая настоящий Договор Стороны соглашаются с тем, что в соответствии с проектной документацией Застройщика объектом долевого строительства является жилое помещение (далее - «Квартира»), расположенное в Многоквартирном доме и отвечающее следующим требованиям:
• 3-х комнатная квартира свободной планировки, строительный номер № _    ;
• расположенная на первом и втором этажах Многоквартирного дома;
• расположенная в строительных осях _______;
• общей проектной Площадью ______ (________________) кв.м.  В общую проектную площадь Квартиры не включена площадь крыльца и террасы. В общую проектную площадь включены площади тамбура и кладовых комнат;
• у Квартиры имеется крыльцо общей проектной площадью  ____(__________________) кв.м.
• у Квартиры имеется терраса проектной площадью ___ (___________________) кв.м.
• расположение Квартиры отражено на планах, которые прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение № 3);
• под квартирой со свободной планировкой понимается квартира, в которой отсутствуют внутриквартирные перегородки, а количество комнат квартиры определяется на основании проектной документации и технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Квартира передается Участнику долевого строительства без внутриквартирных перегородок, после чего Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет устанавливает внутриквартирные перегородки или, в установленном порядке, меняет проектную планировку квартиры по своему усмотрению.
  • Общая проектная площадь Квартиры, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
  • По соглашению сторон Застройщик выполняет в Квартире отделочные работы и производит работы по прокладке инженерных коммуникаций, перечисленные в Приложении №2 к настоящему Договору. Стоимость работ по отделке квартиры, указанных в настоящем пункте, включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, согласно п. 4.1. Договора.

• Правовое обоснование заключения Договора
  • Основанием для заключения настоящего Договора является:
    •  Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.
    •  Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации».
  • Застройщик осуществляет строительство на основании:
    •  Разрешения на строительство № RU 50505101-_______ от ___________, выданного Администрацией городского поселения Нахабино;
    •  Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью _______ кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Козино, кадастровый номер: 50:11:0020109:_______, серия ____ № _________, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________ г. сделана запись регистрации № 50-50-11/__/2014-___. Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности: ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­Решение ООО «Фокса» о разделе земельного участка от __________ года;
    •  Проектной декларации, опубликованной в сети Интернет по адресу: http://www.artekland.ru/townhouses/docs/.
  •  Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору будет обеспечено следующими способами:
    • Залогом, устанавливаемым в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
    • Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по настоящему Договору путем заключения соответствующего договора страхования между Застройщиком и ________________, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации».

• Имущественные права Сторон
  • После завершения строительства Многоквартирного дома и выполнения Участником всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по передаточному акту для оформления в собственность.
  • После завершения строительства Застройщиком Многоквартирного дома в соответствии с техническим планом, подготовленным в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Стороны уточняют размер общей площади Квартиры.
  • Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Участник самостоятельно и за свой счет осуществляет подготовку всех необходимых документов и их подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации своего права собственности на Квартиру. Исключением является подготовка тех документов, которая не может быть осуществлена Участником; такие документы готовит Застройщик и передает либо Участнику, либо непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в зависимости от требований последнего.
  • Участник по настоящему Договору также приобретает в общую долевую собственность земельный участок, общие помещения и иные элементы, конструкции и коммуникации Многоквартирного дома, не являющиеся частью квартир Многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более, чем одной квартиры Многоквартирного дома, пропорционально доли общей площади его Квартиры к суммарной площади помещений Многоквартирного дома, реализуемых в индивидуальную собственность.

• РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств
  • По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение Квартиры, составляет ____________ (_________________) рублей 00 копеек (далее – «Денежные средства»), исходя из расчета  __________ (__________) рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади Квартиры. Указанная в настоящем пункте стоимость Квартиры включает в себя отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.4. настоящего Договора. Размер Денежных средств, подлежащих уплате Участником, может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора.
  • Платежи за Квартиру осуществляются в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к настоящему Договору).
  • Если общая площадь Квартиры (как она определена в Жилищном кодексе Российской Федерации, и не включающая в себя площадь крыльца и террасы), передаваемой Участнику после подготовки технического плана в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»  будет отличаться более чем на 1 (один) кв.м. от размера общей проектной площади Квартиры, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, то размер общей стоимости Квартиры, указанный в п. 4.1. настоящего Договора, пересчитывается Сторонами, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. При этом Стороны производят соответствующие взаиморасчеты в срок до подписания передаточного Акта в соответствии с п. 5.1.12 или п. 5.2.7. настоящего Договора.
  • Под днем платежа при внесении Участником своих денежных средств Стороны понимают день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Застройщика, а в случае возврата Застройщиком Участнику денежных средств, день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика, или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.

Уплачиваемые Участником по настоящему Договору денежные средства используются Застройщиком на цели, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика учтена в п. 4.1. настоящего Договора и  формируется как разница между средствами, направленными Участником долевого строительства согласно п. 4.1. настоящего Договора, и суммой денежных средств, потраченных Застройщиком на строительство и прочие расходы, с ним связанные. Начисление услуг Застройщика осуществляется ежемесячно начиная с месяца подписания договора в размере 0,1% от суммы денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, оставшаяся часть начисляется после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Стороны подписывают Акт оказанных услуг Застройщика в момент передачи Участнику долевого строительства Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

• Права и обязанности сторон
  • Права и обязанности Участника:
    • Участник обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.
    • Стороны признают, что с момента приема Квартиры по передаточному акту Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование. С указанного момента он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.
    • Участник обязан в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать свой экземпляр Договора Застройщику для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
    •  Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается только после полной уплаты им цены Договора в размере, указанном в п. 4.1. Договора, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
    • Участник обязан в срок не позднее 5 (пяти) дней письменно уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных (с указанием новых данных), указанных в разделе 10 настоящего Договора, в том числе, изменение фамилии, места жительства, замене паспорта.
    • Участник обязуется своевременно совершать необходимые юридические и иные действия, связанные с оформлением права собственности на Квартиру.
    • В случае необходимости нотариального оформления документов по Квартире, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.
    • Участник   обязуется интересоваться ходом строительства Многоквартирного дома.
    • До момента государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру, Участник обязуется не производить в Квартире работы (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), в том числе связанные с отступлением от проекта, а также не производить в Квартире и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы.
    •  Принять от Застройщика указанную в п. 1.2. Договора Квартиру. Порядок передачи состоит в следующем:

А) До осуществления действий, указанных в подпунктах «Б» и «В» настоящего пункта, при готовности Квартиры к передаче (независимо от наличия или отсутствия факта ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию), Стороны осуществляют проверку состояния Квартиры на предмет ее соответствия положениям настоящего Договора. Для этого Застройщик уведомляет Участника о необходимости явиться для осмотра Квартиры с целью указанной в настоящем подпункте проверки. По результатам проверки Квартиры Стороны подписывают Смотровую справку, в которой отражается факт отсутствия или наличия обоснованных замечаний Участника к качеству и состоянию Квартиры. При отсутствии замечаний у Участника в Смотровой справке делается отметка об этом, и справка подписывается Участником. При наличии замечаний у Участника – их исчерпывающий перечень отражается в Смотровой справке, после чего такая Смотровая справка подписывается Участником. Указанные в Смотровой справке недостатки Квартиры устраняются Застройщиком в сроки до начала передачи Квартиры в соответствии с подпунктами «Б» и «В» настоящего пункта.
Б) Застройщик, письменно, не менее чем за 30 (тридцать) дней до наступления срока, указанного в п. 5.2.4 настоящего Договора, путем направления заказного письма по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора, с описью вложения и уведомлением о вручении, извещает Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности исполнить Застройщиком свои обязательства по передаче Квартиры;
В) Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) дней с момента получения извещения осуществляет осмотр Квартиры. Осмотр Квартиры Участником осуществляется на предмет проверки факта устранения всех недостатков, которые были перечислены в Смотровой справке, подписанной Участником в соответствии с подпунктом «А» настоящего пункта. При отсутствии у Участника долевого строительства замечаний он обязан подписать передаточный акт, подтверждающий передачу Застройщиком Квартиры Участнику и отсутствие у последнего претензий к качеству Квартиры. При наличии у Участника долевого строительства замечаний он вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры положениям настоящего Договора, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения Застройщиком выявленных недостатков.
Г) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 10 (десяти) дней с момента получения извещения Застройщика для осуществления осмотра Квартиры, Застройщик повторно в письменном виде (путем направления заказного письма с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре) уведомляет Участника долевого строительства о необходимости явки для осмотра, принятия Квартиры и подписания передаточного Акта. При повторной неявке Участника долевого строительства для осуществления осмотра Квартиры, Квартира признается принятой Участником долевого строительства без претензий на 60 (шестидесятый) день со дня, предусмотренного в п. 5.2.4. настоящего Договора для передачи Квартиры, о чем Застройщик составляет односторонний Акт. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик не считается просрочившим исполнение обязательства по передаче Квартиры.
Д) В случае, если при подписании передаточного акта Участником, Участнику не был передан его экземпляр передаточного Акта, подписанного со стороны Застройщика, Участник долевого строительства после подписания передаточного Акта, в течение 5 (пяти) дней является в офис Застройщика для получения своего экземпляра передаточного Акта, подписанного Застройщиком, а Застройщик обязуется обеспечить к этому сроку подписание передаточного Акта и его передачу Участнику в офисе Застройщика;
Е) В случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (пяти) дней после подписания передаточного Акта (подпункт Д), Застройщик направляет один экземпляр Акта, подписанного Застройщиком, заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу Участника, указанному в настоящем Договоре.

• Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством Многоквартирного дома, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством удовлетворительного качества Многоквартирного дома согласно СНиП в целом, территориальным строительным нормам и Проекту.
• В случае увеличения (п. 4.3. настоящего Договора) стоимости Квартиры по настоящему Договору на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», установившего  превышение общей площади Квартиры над общей проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на один кв.м., Участник обязан доплатить Застройщику недостающую сумму в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора до подписания передаточного Акта.

• Права и обязанности Застройщика:
  • Застройщик обязан осуществлять строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также обеспечить ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
  • Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника всю необходимую информацию о ходе строительства Многоквартирного дома.
  • Застройщик обязан уведомить Участника о необходимости принятия Квартиры по передаточному акту в порядке, указанном в п. 5.1.10. настоящего Договора.
  • При надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по передаточному акту в срок до 30 (тридцатого) ноября 2016 года. При этом Стороны согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
  • Срок гарантии на Квартиру составляет 5 (пять) лет с момента передачи Застройщиком Участнику Квартиры, за исключением инженерного и технологического оборудования. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование составляет 3 (три) года с момента подписания первого передаточного акта по Многоквартирному дому. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, норм и правил, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ее ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
  • Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику несет Застройщик.
  • В случае уменьшения (п. 4.3. настоящего Договора) стоимости Квартиры по настоящему Договору на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», установившего уменьшение общей площади Квартиры по сравнению с общей проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на один кв.м., Застройщик  обязан возвратить Участнику излишне уплаченную сумму в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора до подписания передаточного Акта и/или произвести зачет излишне внесенных Участником денежных средств в счет оплаты штрафных санкций, подлежащих уплате Участником долевого строительства при нарушении условий настоящего Договора. На указанную в настоящем пункте денежную сумму проценты с момента ее получения Застройщиком и до момента возврата Участнику начислению не подлежат.
  • В течение 30 (тридцати) дней с момента подписания передаточного акта Застройщик обязуется обеспечить передачу Участнику или в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, документов, необходимых для регистрации права собственности Участника на Квартиру, которые не могут быть получены Участником самостоятельно.

• ответственность сторон
  • При нарушении Участником сроков оплаты Квартиры, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
  • В случаях и в порядке, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, при этом Участник обязуется выплатить Застройщику штраф в размере 10% от общей суммы денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора.
  • Участник в случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1.10. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
  • Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Застройщик не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, указанного в п. 5.2.4. настоящего Договора, если такая просрочка явилась следствием незаконных действий и/или бездействий государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие государственные органы.

• Действие и расторжение договора
  • Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, является обязательным для Сторон с момента его заключения и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств. Действие настоящего Договора распространяется на отношения между сторонами, возникшие до момента его заключения.
  • Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
  • Во всех иных случаях, прямо не предусмотренных действующим законодательством, расторжение настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и/или прекращение договора согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к договору.

В случае расторжения настоящего Договора Участник не имеет права требовать от Застройщика передачи ему Квартиры.

• ФОРС-МАЖОР
  • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. К таким событиям и обстоятельствам Стороны относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

• Заключительные положения
  • Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.
  • Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним решаются в претензионном порядке. Претензия направляется Стороной, право которой нарушено, другой стороне письменно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок рассмотрения претензии и дачи ответа на нее – 30 (тридцать) дней.
  • В случае если договоренность не будет достигнута в порядке п. 9.2. настоящего Договора, Стороны обращаются к судебным органам в порядке, установленном действующим законодательством.
  • Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 (пяти)  дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
  • Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
  • Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для Застройщика, один экземпляр для Участника.
  • Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть:

Приложение № 1 – График платежей;
Приложение № 2 – Перечень работ по внутренней отделке квартиры и разводке внутриквартирных инженерных сетей.
Приложение № 3 – Экспликация помещений.

• РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1
к Договору № ___.___.___/___/_______
от ___.___.2014 г.
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
Общество с ограниченной ответственностью «Фокса», ИНН/КПП 5024056266/772401001, ОГРН 1035004451305 от 14.01.2003 г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Федюниной Анастасии Игоревны, действующей на основании доверенности № 1-476, выданной 04.02.2014г. нотариусом города Москвы Ивановским Леонидом Николаевичем, с одной стороны, и
__________________________, гражданин РФ, место рождения __________, _____________г. р., пол_____________, паспорт ___ ___________,  выдан: ______________________________________________,  дата выдачи _________ г.,  код подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник»,

составили настоящий график платежей по Договору долевого участия № __________ от ___.___.2014 г. (далее по тексту – «Договор»).

В целях исполнения обязательств, принятых по Договору Покупатель обязуется произвести оплату, предусмотренную пунктом 4.1. Договора, в следующие сроки:

            График может быть пересмотрен только по взаимному согласию Сторон.

Приложение №2
к Договору № ___.___.___/___/_______
от ___.___.2014 г.

Перечень работ по внутренней отделке квартиры
и разводке внутриквартирных инженерных сетей.

• Наружные стены здания со стороны помещения оштукатурены.
• Несущие внутренние перегородки  выполнены из ячеистого бетона автоклавного твердения.
• Монолитная лестница между 1-м и 2-м этажами.
• Входные двери - металлические, утепленные и металлопластиковые.
• Остекление - двухкамерные стеклопакеты.
• В квартире предусмотрено: ввод горячей и холодной воды (до счетчика), электричества (мощн.8кВт, вводной автомат), теплоносителя системы теплоснабжения от общепоселковых сетей (общепоселковой газовой котельной).
• Квартира подключена к общепоселковой сети канализации.
• В квартире выполнена система отопления.

       Внутриквартирные перегородки возводятся Участником долевого строительства самостоятельно, после регистрации права собственности Участника на Квартиру.
       Утепление и стяжка пола на первом этаже, стяжки пола на втором этаже и чердачном помещении, а также разведение внутренних сетей электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, выполняются Участником долевого строительства самостоятельно, после подписания передаточного акта.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От имени Застройщика:                                                                          Участник:
                                                                                            

________________                                                                         _____________________
Представитель по доверенности
Федюнина Анастасия Игоревна

Приложение №3
к Договору № ___.___.___/___/_______
от ___.___.2014 г.